最近，一些二手房業主哄抬租金價格。針對此事，廣州市住房和城鄉建設局呼吁市民理性判斷房地產市場信息。記者從二手房中介了解到，在紅盤所在的部分區域，部分業主出于攀比心理，掛出與均價相差較大的試水價。此外，一些業主飄忽不定的成交意向經常落空，影響了正常的市場交易秩序。為加強房屋交易監督管理，規范房屋交易行為，廣州市住建局近日發布《廣州市房屋交易監督管理辦法(修訂征求意見稿)》(以下簡稱《管理辦法》)， 規定房屋交易當事人和房地產中介服務機構發布的房屋交易信息應當真實，房屋交易應當符合法律、政策規定的交易條件?！豆芾磙k法》還提出，建立全市統一的房屋交易信息平臺，實現房屋轉讓合同網上簽約管理；同時將不動產登記、公積金中心、稅務、銀行等部門的相關系統進行對接，各部門依托市政府信息平臺共享房屋過戶信息。一手房交易:不符合預售、現售條件，不變相收取定金。在商品房預售和現售方面， 《管理辦法》規定，房地產開發企業或者其他公司不得銷售未取得商品房預售許可證或者不符合《商品房銷售管理辦法》規定的現售條件的商品房項目。不得以認購、預訂、放號、發貴賓卡等形式向買方收取定金、預付款、電商費等費用。房地產開發企業在新建商品房銷售過程中，不得收取房價以外的其他費用；為新建商品房提供銷售服務的第三方不得向購房人收取中介服務費、律師費、電子商務費等費用。在網簽備案方面， 《管理辦法》規定，房地產開發企業及其委托的銷售代理機構應當按照備案價格銷售，不得以預售合同約定的轉讓價格以外的任何名義向購房人收取額外房款。銷售價格超過備案價格的，不得網簽預售合同，不得辦理預告登記和轉移登記。未取得商品房預售許可證的開發項目，任何機構不得發布房地產預售廣告，也不得通過任何展示活動推介商品房項目?！豆芾磙k法》要求，在商品房銷售過程中，不得拒絕或者限制買受人選擇住房公積金貸款支付購房款。此外， 房地產開發企業應當將必要事項以書面形式在銷售現場顯著位置公示，公示期限為商品房銷售之日起至全部銷售完畢。主要包括以下內容:(1)商品房預售許可證或者符合現售條件的證明；(2)建筑區劃內停車位(車庫)的規劃數量、位置、租售方式、租金標準、售價，該建筑是否經營公交服務及其線路、站點、出站時間等具體設置方案；(三)商品房銷售價格表和商品房銷售價格信息公示表；(四)垃圾收集站、垃圾壓縮站、再生資源回收點、變電站、公共廁所等配套公共服務設施的功能、用途、具體位置、規模和數量， 醫療衛生服務機構、學校(幼兒園)、消防站、派出所、燃氣供應站、汽車客運站、農貿(肉菜)市場、社會停車場等。在建筑司內；(五)保障性住房項目的數量、類型、區域位置、產權狀況和物業管理模式；(六)現房銷售的，應當公示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》樣本；(7)環境影響評價文件；(8)項目周圍影響因素的宣傳。主要包括:曾經被污染的土地和其他被污染的場所；核電廠、油氣庫、危險品倉庫等危險場所；高壓線、微波通道、無線通信基站等輻射源；道路、橋梁、隧道， 變電站等公共設施及其建設行為可能造成的影響等。二手房交易:建立信用檔案，規范房地產從業人員的行為意向。租客在瀏覽中介網站時要注意房屋信息的編碼?！豆芾磙k法》指出，委托房屋出售人發布房屋出售信息的，受托人應當通過存量房網上交易管理系統與房屋所有權人簽訂委托服務合同。存量房網上交易管理系統自動生成房屋信息代碼。受托人應當在掛牌交易或者終止掛牌出售委托后刪除已發布的掛牌信息。《管理辦法》專門對交易信息的來源和準確性進行了規范，強調住房網絡信息發布平臺負責對平臺發布的住房交易信息進行管理，不得發布無住房信息編碼的房屋，對平臺發布的虛假信息應及時刪除。今后，房地產中介機構為房屋交易提供中介服務時，還應當制作購房政策告知書，告知交易當事人本市相關房屋交易購房政策，并由交易當事人簽字。為防止一房多賣行為，《管理辦法》規定，存量房買賣已辦理網上交易手續的， 存量房網上交易管理系統會自動鎖定交易的房源。在房屋解鎖前，存量房網上交易管理系統將不再接受該房屋的其他交易操作。此外，房地產中介服務機構及其從業人員不得收取代管房屋的交易資金。在規范房地產企業或中介服務機構行為方面，《管理辦法》提出，將其職業行為納入房屋交易信用評價范圍。如房屋交易信息發布、商品房銷售明碼標價、車位(車庫)租售信息、當事人信息保密等。同時，要求住建部門公示房地產開發企業信用檔案， 房地產中介機構及其從業人員通過互聯網等渠道，向社會公眾提供查詢服務。信用檔案包括:房地產開發企業、房地產中介服務機構及其從業人員的基本信息、業務開展情況、獲獎情況、投訴情況、行政處罰情況等?！局饕幜P措施】同時，《管理辦法》明確了處罰規定。對發布虛假房屋交易信息或發布不符合法律、政策規定交易條件的房屋交易信息的，按每條信息對發布者處以3000元罰款。對違法預售在建商品房的，沒收違法所得，可以并處已收預付款1%以下的罰款；違法銷售不符合規定的商品房的 《商品房銷售管理辦法》可按銷售房數每套罰款3萬元。對未取得預售許可或不符合《商品房銷售管理辦法》要求的商品房項目，房地產開發企業以認購、預訂、搖號、發放貴賓卡等方式向買受人收取定金、預付款、電商費等物業費用，其違法所得予以沒收。逾期不改正的，按照非法交易商品房套數處以每套3萬元罰款。為新建商品房提供銷售服務的房地產開發企業或第三方在新建商品房銷售過程中向購房者收取除中介服務費、律師費、電商費以外的費用， 并由住房建設行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，逾期不改正的，按照非法交易商品房套數處以每套3萬元罰款。商品房銷售價格未備案或者超過備案銷售價格的，由市場監管部門責令限期改正。逾期不改正的，按照銷售商品房套數處以每套5萬元罰款。對未取得商品房預售許可證的房地產開發項目，發布房地產預售廣告或者通過認購優惠宣傳商品房項目的，由市場監管部門責令限期改正，并處100，000元?！菊摹磕隙?記者郎輝【攝影】南都+記者董【通訊員】隋劍報道/反饋