4月21日，大興區融媒體中心發布題為《大興區存量房信息發布平臺正式上線——拓寬信息發布渠道服務二手房交易》的新聞，并在區政府官網發布。

　　根據新聞內容，二手房買家可通過區政府官網、“北京大興”APP、“大興住建”微信微信官方賬號登錄，查詢可交易的真實房源。二手房賣家在上傳房源信息前，必須在區政府官網通過“北京通”的實名認證。所有房屋的房屋權屬信息只有在系統自動核對并確保房屋權屬真實、房屋可售后才可向社會發布。

　　(資料圖)

　　按照新聞中顯示的方法，我自己操作后發現，只能在微信微信官方賬號查詢目前已核實的房源信息，而在區政府官網和“北京大興”APP上沒有或沒有找到存量房查詢功能，使用不方便。

　　事實上，由政府主導成立二手房交易平臺，關注房源真實性的想法，在杭、滬、Xi安等地已經實踐了很久，但在操作上并不理想。很多平臺一開盤就發一篇新聞稿，基本不能起到事后真實交易的作用。即使地方依靠行政主管部門的強勢地位，強制租賃公司在官方平臺備案簽約，也無法改變當前二手房市場雙方的路徑依賴。

　　究其原因，是政府服務平臺在技術支持、市場營銷、服務意識等方面落后于市場化的專業租賃服務平臺。雖然我們歡迎政府提供這樣的服務平臺，但政府并不能真正承擔中介服務的功能和作用。主要原因如下:

　　第一，服務入口難找，一般人幾乎不可能登錄找到。

　　如上所述，作為一個非常熟練使用互聯網和APP，以及房地產行業各種專業平臺的人，我在政府官網和政府指定的APP上都找不到存量房服務的入口，更何況我作為一個一般的購房者，幾乎不可能在這些渠道中正確找到服務入口。

　　第二，政府平臺不能提供房源信息的個性化篩選，只能提供靜態房源展示。

　　從微信官方賬號進入存量房信息發布和查詢界面后，我們發現平臺的房源信息是以列表的形式發布的，客戶無法根據自己的需求進行篩選。但專業中介服務平臺提供了至少13類分類查詢。包括面積、價格、房型(包括布局和戶型特征)、建筑面積、朝向、房屋特征(全2、全5的關鍵信息)等。)、樓齡、樓層、裝修情況、有無電梯、房屋屬性(住宅、公寓、商業等。)、所有權(商品房、公房等。)，以及幾個子項，客戶可以對大量房源進行詳細查詢。還有AR引導的看房功能，提升線上看房體驗，節省看房時間，提高線下成交率。

　　我們很難想象，在沒有數據分類的情況下，客戶如何以下拉列表的形式，從成千上萬的房子中挑選出自己的房子，供進一步考察。以鏈家平臺上注冊的房源為例。4月24日，大興在售房源9383套。

　　三是政府平臺展示的信息較少，客戶無法做出初步判斷，必然增加溝通成本。

　　政府平臺的房源信息公示了總價、格局、面積等關鍵信息，但并未說明裝修、購買年限、有無電梯、小區環境、周邊配套等同樣影響客戶購買選擇的房源條件。

　　第四，平臺宣傳投入不足，客戶認知度低，使用率低。

　　市場化服務平臺宣傳推廣不積極，除了在官網發布新聞稿外，沒有進一步的宣傳。其實很少有人會關注這些信息，更別說知道這個平臺的存在，除非是專業人士。

　　而專業的中介平臺，在平臺運營初期，實際投入了巨額廣告費，對平臺進行推廣宣傳，引導客戶使用市場化平臺進行交易。

　　五是缺乏即時通訊工具，租賃雙方溝通成本高。

　　目前政府平臺還處于比較落后的溝通模式。如果客戶對房屋感興趣，只能通過消息進行互動。你無法立即與房子的出版商取得聯系。如果房子的發布者沒有注意到消息，或者注意了很久，你就可能失去交易機會。專業平臺幾乎可以實時交流。

　　第六，如果不能帶來真實的交易，對于房屋的發布者來說，其實是一種無效成本。

　　如今，作為賣房人，第一次委托就近的線下中介門店進行買賣，更加方便快捷，也能最大限度地減少客戶看房對工作生活的影響。而且通過政府平臺來發布，如果很多人聯系房子，勢必會給他們的工作生活帶來不必要的麻煩。從結果來看，政務服務平臺會成為雞肋，久而久之又會被拋棄。

　　所以總體來說，基于目前的二手房市場，房源釋放幾乎被前幾個家庭壟斷。其實我們非常歡迎增加政府主導的房源發布和信息交流的信息服務平臺。但從實際操作來看，由于各種綜合因素，我們并不看好政府提供的二手房交易服務平臺。即使作為補充，如果不立足于服務，沒有一定的投入，最終也必然會被拋棄。