買賣過二手房的人可能都知道，二手房不是你想賣多少，而是地稅部門核定的一個“參考價”。如果低于這個參考價，就不能成交。二手房因為一些客觀原因需要“低價”怎么辦？日前，由揚州市地稅局、市房管局、市物價局聯合打造的“揚州市存量房交易計稅價格爭議網上操作平臺”上線運行，有效解決了這一難題。

以前二手房交易的買賣雙方往往為了“少交稅”，故意壓低合同的交易價格。為了堵住這個漏洞，揚州地稅部門從2011年開始在江蘇省率先推出“存量房交易納稅評估系統”。系統收集各個小區的房價信息，并及時更新。二手房交易時，計稅價格由計算機通過評估系統軟件自動生成。如果合同上的計稅價格低于電腦評估價格，就不能通過。揚州市地稅局相關負責人表示，該制度運行以來效果非常明顯，但在具體操作中難免會遇到一些有爭議的特殊情況。舉個例子， 一套房子按照正常評估價格至少需要100萬元，但由于這套房子靠近分房，只能以80萬元的價格出售。這時就會發生“價格之爭”。

“以前遇到這種糾紛，處理起來比較繁瑣，需要涉及稅務、物價等多個部門。相關紙質材料需要在幾個部門之間來回流轉?！痹撠撠熑吮硎?，“存量房交易計稅價值爭議網上操作平臺”上線后，這些環節都可以在網上流轉，大大縮短了處理時間，最快當天就可以完成。市民還可以通過手機跟蹤處理過程。

據介紹，該平臺附有手機APP現場檢查系統，有電腦和手機APP客戶端。使申報、受理、現場查驗、價格評估、價格認定、地稅確認等環節實現網上流轉。當事人的申請表、房管部門的權屬證明、地稅部門的稅單、中介公司的評估報告、物價部門的確認意見、地稅部門的審批意見、現場照片都實時反映在平臺上。平臺還具有短信通知、自動統計申報價格、確認價格和爭議認定差異、中介評估結論和價格認定結論質量監督等功能。

“今后，市民遇到價格糾紛，可以在交易大廳服務窗口申請網上平臺處理。同時，他們可以通過掃碼安裝手機app，隨時查看辦理進度?！睋P州地稅部門也提醒，此類價格糾紛一般只適用于客觀原因造成的“特殊情況”，如漏水、房屋位置特殊等質量缺陷。如果類似于朋友之間的買賣，降低交易價格是不能接受的。(楊軒)