天通苑有一群猖狂的“二房東”，他們故意向租客收取不合理的費用，強行把對方趕走，然后再把房子租出去。日前，昌平警方稱，5名“二房東”已被刑事拘留。

受害人小李是應屆畢業生。今年5月，他在網上看到天通苑某小區一棟樓的轉租信息。聯系出租人實地看房后，小李對房子非常滿意，以每月1500元的價格付了半年的房租。

然而，自從搬進新家，小李的“噩夢”就來了?！懊扛粢欢螘r間，就會有一個東北口音的男人自稱‘二房東’，要么要房屋維修費，要么要上網費，要么要環衛費，垃圾處理費?？傊懈鞣N各樣的名字……”他覺得不對勁，報了警。

昌平警方調查后發現，小李的遭遇并非個例。今年以來，很多在天通苑地區租房的租客都遇到了類似的情況。經查，一個以從遼寧來京的許某明、許某良為首的涉房犯罪團伙很快浮出水面。

據悉，徐某明等人通過簽訂長期合同的方式囤積出租屋，然后在網上發布低價出租信息，吸引剛步入社會、渴望現場租房的年輕人，以相對便宜的季度或半年租金吸引他們簽訂合同。他們入住后，分批收取各種費用或提出加租等不合理要求，少則幾百，多則幾千。

如果對方不交錢，就會用各種手段騷擾、恐嚇甚至打罵，直到迫使對方主動解除租房合同或提前搬出，然后將房子轉租，繼續侵吞房租。

7月23日，辦案民警在前期大量調查取證的基礎上，采取收網行動。天通苑西三區下，一舉抓獲犯罪嫌疑人徐某明、徐某良等5人，并在5人暫住地查獲租房合同近百份。

經審查，徐某明、徐某良等人對其在出租房屋過程中，為謀取利益，采用非法手段迫使承租人解除合同的事實供認不諱，并先后作案數十起。目前，徐某明、徐某良等5人因涉嫌尋釁滋事罪已被刑事拘留。

警方建議，最好通過有信譽的正規房屋中介租房。不要相信陌生人的推薦或者街頭的廣告或者網絡上的信息。租房時，認真核實房屋和房主的信息，妥善簽訂租房合同并保留合同文本、收據等證明材料。一旦出警，會配合警方調查取證。

如何識別“二房東”

一個

室內格局變了嗎？

識別“二房東”的方法有很多，最直觀的方法之一就是查看室內格局是否被改變。

而“二房東”為了獲得更高的利潤，會盡可能地把房子里的所有空間都改成生活空間，比如客廳、書房甚至廚房，都會被改造成小單間，大房間被分割成多個小單間。為了節約成本，它的裝修相當簡單，大部分空間只是用三塊夾板隔開，根本起不到隔音作用，隔壁房間發出的聲音都能聽到。

而合租的房子就不存在這種情況。第一個租客會選擇單獨租下整個房間，不會刻意改變房間原有的格局。

二

出租屋能拿出房產證嗎？

另外，在出租人和房產證上記錄的信息也能發現一些問題。如果租客要求看房產證，出租人拿不出來或者推三阻四，那么很有可能是遇到了“二房東”。還有，“二房東”在與租客簽訂房屋租賃合同時，不會主動出示房產證等材料，只簽訂包括租金水平、支付方式等內容的簡單合同。

一般情況下，“二房東”無法獲得原房東的轉租同意，所以大多會在騙完房租后轉租。所以這種情況下，如果租客要求“二房東”提供房東的轉租授權，對方一般會找各種理由搪塞。但是合租就不一樣了。第一個租客一般會和房東商量得到對方的同意，即使沒有書面授權，也會得到對方的口頭同意。

減少開支是有訣竅的。

一個

與熟人合住一個房間

熟人合租是節約成本的最好方式。因為我們認識的時間長了，熟人更了解對方，都知道自己的天性和生活習慣，所以和熟人合住一套房子，容易相處，營造和諧的生活環境，而不是像陌生人一樣認識一段時間。

熟人合租有很多種模式，比如同事同學合伙租房。此外，還可以選擇球友，甚至老鄉、校友等。，可以作為合伙人租房。前者知根知底，能快速建立合作關系；后者雖然需要磨合，但是因為大家有共同語言，可以縮短磨合時間，建立良好的合作關系。

二

用時間換成本。

對于剛步入社會的大學生來說，收入不高，負擔不起較高的房租，可以選擇在交通便利的偏遠地區租房。目前，上海軌道交通已經覆蓋了許多外環線地區，如寶山、松江、原浦東南匯部分、青浦等。，甚至江蘇昆山等?？梢酝ㄟ^軌道交通或者公交或者軌道交通換乘在一定時間內到達工作地點。如果在外圍租住，需要將通行時間控制在一個半小時以內(單次出行時間)。如果太長，會影響你的日常工作和學習安排。

三

尋找合租的房子

還有一種方式就是主動找合租的房子。節省租房費用成了大多數租房群體的共同選擇，所以人們通常會租房子，將多余的房間轉租出去。但是在租這種房子的時候，需要注意和了解對方的生活習慣，看看匹配度有多高，避免租進去之后因為生活習慣不同而產生矛盾。

找到合租的房子有很多方法，最常見的是通過網絡搜索。據了解，目前專業的房產網站，以及一些綜合性的網絡信息平臺，甚至包括微信微信官方賬號等。，可以免費發布分享信息，租客可以獲得信息發布者的溝通方式，對房屋有簡單的了解。需要注意的是，租客要注意群租。如果發現房子格局變了，實際入住人數遠遠超過規定標準，那肯定是群租。

文/記者王超通訊員王佳青

昌平日報原創

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